Российский рынок недвижимости продолжает удивлять парадоксами. Пока в столицах и курортных городах элитные квартиры оцениваются в десятки и сотни миллионов рублей, в регионах за сопоставимые деньги можно приобрести… полноценный завод.
Яркий пример — Волжский Волгоградской области, где на продажу выставлен имущественный комплекс молочного завода. Цена вопроса — 60 миллионов рублей. Для сравнения: по оценкам риелторского рынка, элитные квартиры известных артистов, включая апартаменты Ларисы Долиной, стоят как минимум вдвое дороже (пять комнат, общая площадь квартиры 236 квадратных метров). В Волжском же за эти деньги предлагают готовую производственную площадку.
Что входит в стоимость «дешёвого завода»
Речь идёт не о заброшенных цехах, а о полноценном комплексе с инфраструктурой и оборудованием. Покупатель получает:
земельный участок в собственности;
двухэтажное производственное здание;
подвал и складские помещения;
котельную, лабораторию и очистные сооружения;
холодильные камеры и парковку;
современное технологическое оборудование.
Производственные мощности позволяют перерабатывать до 10 тонн продукции в сутки и более, а ассортимент потенциального выпуска впечатляет: от молока, сыра и йогуртов до масла, соусов и консервации.
Готовая площадка вместо долгого старта
Комплекс уже подключён ко всем необходимым коммуникациям — воде, канализации, промышленному электроснабжению. Работают системы безопасности, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Фактически, речь идёт о готовой базе для запуска бизнеса без многолетних согласований и строительства с нуля.
По словам продавца, объект подойдёт как для инвесторов, желающих войти в пищевую промышленность, так и для предпринимателей, которые ищут действующую площадку с налаженными процессами.
Почему завод стоит дешевле квартиры
Этот пример наглядно демонстрирует разрыв между рынком элитной недвижимости и реальной экономикой регионов. Пока стоимость квадратных метров в престижных районах формируется имиджем и статусом, производственные объекты оцениваются по совсем другим правилам — окупаемости, спросу и инвестиционным рискам.
В итоге за сумму, сопоставимую с ценой одной роскошной квартиры, можно приобрести бизнес-актив, создающий рабочие места и выпускающий реальную продукцию.
Инвестиционный парадокс времени
История с молочным заводом в Волжском — это не просто любопытное сравнение. Это сигнал рынку: в регионах по-прежнему существуют недооценённые активы, которые при грамотном управлении способны принести куда больший эффект, чем владение элитной недвижимостью.
Пока одни вкладываются в квадратные метры «для статуса», другие получают шанс купить целый завод — и запустить производство, которое будет работать на экономику и приносить доход.
С уважением к Вашему делу, Ника Виноградова
Источник: Ъ
