Моллы против рынков: владельцы ТЦ просят Путина отделить их «сертификатом качества».
Российский совет торговых центров (РСТЦ) бьет тревогу: из-за отсутствия четкого законодательного определения, что такое «торговый центр», добросовестные владельцы моллов рискуют попасть под одну гребенку с продуктовыми рынками и базарами.
В конце апреля отраслевое объединение направило письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой срочно разработать стандарты и внедрить систему базовой сертификации для качественных ТЦ. Корреспонденты РИА Новости изучили ситуацию.
Цифровой разрыв: 2000 против 6500
Согласно статистике РСТЦ, сегодня в России существует серьезный перекос: лишь около 2 тысяч объектов реально соответствуют статусу современных торговых центров. Остальные 6,5 тысяч площадок, которые также называют себя ТЦ, по сути, являются обычными розничными рынками или стихийными торговыми точками.
Проблема в том, что юридически эти типы объектов не разграничены. Отсутствие официального определения формата создает для управляющих компаний как репутационные, так и серьезные регуляторные риски.
Главная причина паники владельцев ТЦ — подготовленный правительством в марте 2026 года законопроект об усилении контроля за безналичными платежами. Документ вводит понятие «организатор массовой торговли». Под него автоматически попадают все собственники, сдающие площади в аренду.
Новые правила обяжут таких «организаторов» проверять наличие у каждого арендатора зарегистрированной кассовой техники. При выявлении нарушений договор аренды придется расторгать.
Технически такая обязанность с 2024 года уже есть у розничных рынков. Однако, как следует из пояснительной записки, многие рынки начали массово перерегистрироваться, называя себя торговыми центрами, чтобы уйти от этого контроля.
Теперь законодатели хотят навести порядок, распространив требования на всех, кто сдает места. Но это ставит крест на бизнес-модели реальных моллов.
«Это как ввести одни и те же требования для современных автомобилей и гужевого транспорта» — возмущается Олег Войцеховский, управляющий директор РСТЦ. По его словам, качественные ТЦ и так следят за соблюдением закона арендаторами, а дополнительные бюрократические проверки лягут непосильным финансовым бременем на бизнес, который и так вынужден экономить каждый рубль.
Что хотят получить владельцы ТЦ?
Ассоциация «Народный фермер», о которой мы писали ранее в контексте маркировки, и РСТЦ в данном случае солидарны в одном: бизнесу нужны четкие правила.
Владельцы торговых центров просят законодательно закрепить определение «качественного ТЦ» и ввести систему базовой сертификации, основанную на 10–12 объективных параметрах.
Какими могут быть эти критерии? В отраслевых дискуссиях 2021 года фигурировали такие цифры: наличие единой управляющей компании, площадь от 10 тыс. кв. метров и не менее 40 арендаторов. Однако сегодня эксперты спорят: рынок диктует гибкость, и жесткая привязка к метражу может убить малые форматы, которые сейчас активно развиваются.
Мнение рынка: «Сертификация — это формальность или спасение?»
Эксперты разделились во мнениях. Одни, как Павел Люлин (Ассоциация торговой недвижимости), опасаются, что обязательная сертификация приведет к появлению избыточных требований и превратится в дорогостоящую формальность, не меняющую сути.
Другие, как новосибирский эксперт Татьяна Гениберг, считают это цивилизованным шагом. «Сейчас в торговой недвижимости царит «базарный подход». Сертификация позволит присвоить объектам классы А, В, С, как в офисном сегменте. Это унифицирует рынок и сделает его понятным для арендаторов и покупателей», — заявила она в беседе с профильным изданием.
Ряд аналитиков (например, Евгений Саурин из IBC Real Estate) и вовсе считают, что проблема надумана, а термин «качественный ТЦ» слишком субъективен, чтобы выводить его в законодательное поле.
Обращение уже получено правительством и передано на рассмотрение в Минпромторг.
С уважением к Вашему делу, Ника Виноградова
Источник: Retail.ru
