С 1 марта 2027 года для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), выкупающих арендуемое государственное или муниципальное имущество, вступают в силу новые ограничения на его последующую продажу.
Соответствующий Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Новые правила вносят изменения в Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ, который регулирует особенности выкупа арендуемого имущества субъектами МСП. Теперь в статью 2 этого закона добавлены положения, устанавливающие запрет на отчуждение приобретенной недвижимости в течение двух лет с момента государственной регистрации права собственности покупателя.
В случае если имущество оплачивается в рассрочку, двухлетний запрет начинает действовать с даты полного погашения задолженности и снятия записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Ключевые аспекты нововведения:
Ничтожность сделок: Любые сделки по продаже имущества, заключенные с нарушением данного запрета, будут признаны ничтожными.
Регистрация ограничения: Ограничение на продажу будет подлежать обязательной государственной регистрации в ЕГРН и будет вноситься одновременно с регистрацией права собственности покупателя. Для снятия ограничения по истечении двух лет собственнику необходимо будет подать соответствующее заявление.
Срок вступления в силу: Закон вступает в силу с 1 марта 2027 года.
В Совете Федерации данное ограничение назвали логичным и обоснованным. Отмечается, что малый бизнес имеет право на льготный выкуп помещений, и важно, чтобы эти помещения использовались для ведения предпринимательской деятельности, а не для спекулятивной перепродажи.
Источник: Retail.ru
