Российский рынок складской недвижимости вошел в пятерку крупнейших в мире, уступая по объемам лишь США, Канаде, Китаю и Франции.
Сейчас в России насчитывается около 55,6 млн кв. м складских помещений классов A и B, что делает склады крупнейшим сегментом коммерческой недвижимости страны. По данным IBC Real Estate, объем складов в России превышает показатели Германии, Великобритании и Саудовской Аравии. В этом году инвестиции в склады достигли рекордного уровня в 163 млрд рублей (по данным на октябрь), как отметил Евгений Бумагин, глава департамента складской и промышленной недвижимости IBC Real Estate, на конференции Mallpic в Сочи.
Объем сделок по продаже и аренде складов оказался на 43% выше, чем год назад, что превосходит показатели даже на более развитом рынке Германии. Арендные ставки на склады также значительно выросли, прибавляя около 50% в год, однако в 2025 году, по прогнозам IBC Real Estate, темпы роста арендных ставок замедлятся, а спрос стабилизируется на уровне 2,3 млн кв. м.
Партнер и региональный директор NF Group Константин Фомиченко отметил, что ставки аренды на уже существующие и строящиеся складские объекты стабилизировались. В 2025 году ставки для московского региона составят примерно 11-12 тыс. руб. за кв. м, а в других областях — 9,5-10 тыс. руб. В случаях, когда склады строятся под конкретных арендаторов, арендные ставки будут зависеть от ключевой ставки ЦБ и размеров проекта.
Эксперты CORE.XP отмечают, что рынок складской недвижимости сейчас в значительной степени зависит от крупных компаний в сфере интернет-торговли. Доля маркетплейсов выросла до 85% от общего объема складского поглощения, при этом спрос на склады со стороны других секторов сократился почти в 2,5 раза. Михаил Бурмистров, гендиректор агентства «INFOline-Аналитика», предполагает, что в ближайшие пять лет такие товары, как косметика, одежда, бытовая техника и электроника, почти полностью перейдут в онлайн-продажи. В то же время темпы роста онлайн-продаж продуктов питания замедляются из-за высокой стоимости доставки, что позволяет получать прибыль лишь немногим премиальным ретейлерам.
По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2024 года предложение складских помещений выросло на 25%, а спрос на их покупку увеличился на 30%. Директор по продажам категории «Коммерческая недвижимость» Виктория Сафронова связывает интерес к складской недвижимости с развитием внутреннего производства и импортозамещением: новым предприятиям нужны склады для хранения продукции и организации дистрибуции по стране.
С уважением к Вашему делу, Ника Виноградова
Источник: РГ
